親から相続した不動産。使う事が無いから売りたいけどどうすればよい？
大事な相続資産をすこしでも高く売却したい！
こういう要望や疑問を感じて、ネットで調べている方がほとんどだと思います。
多くの方は相続した家や土地を南砺市で売る時、「相続登記・税金」など複雑で大変そう…と感じる方がほとんど。
けれども相続した家や土地を売るのって、流れや注意点を知れば結構カンタンなんです。
こんにちは！「相続した家を売りたい」編集部員の田中です。
このページでは、南砺市で相続した家や土地を売る時の不動産業者選びのコツや、よい値段で売却するポイントをわかりやすくまとめました！
少しでも高く家や土地を売るなら、安易に近所の不動産屋に売却依頼するのは絶対おススメできません。
囲い込みや安く買い叩かれたりする恐れがあります。
いままで不動産の取引経験がほとんどない方でも、5分ほど読むだけで相続した不動産を売る流れやコツがわかるように解説します。
それではまいります！
目次
南砺市相続した土地や家は活用すべき？処分すべき？
住む予定がない相続した不動産は、賃貸に出したり土地活用で資産運用すべきか、手っ取り早く処分すべきかは迷う所です。
あなたが不動産運用のプロでない限り、売却される事をおススメ致します。
土地活用などのアパート経営は、大手業者ですら詐欺まがいの提案をしてくるのが問題になっており、国民生活センターも注意喚起しています。
大手を含む建設会社は、サブリースという家賃保証を元に、契約を迫ってくることも。
けれどもこの家賃保証は、今後家賃が下がる事はもちろん、保証自体が無くなるリスクが充分にあるんです。
なので相続された土地や家が、住みたい街ランキングで上位にくる駅付近の不動産等ではない限り、賃貸に出さず売却を選んだ方が無難です。
建設費用に加えて固定資産税などがいたずらにかかり、結局騙された！となる方が多いです。
あなたの本業が不動産業でない限り、不動産運用されるのはおススメできません。
売却前に必要な「相続登記」が必要！南砺市で手続きを行う流れ
不動産を相続したら、名義を変更する為に南砺市で「相続登記」を行わなくてはいけません。
この時には必要書類などの関係上、不動産会社に相談して提携の弁護士や司法書士さんなどを紹介してもらって進める事がスムーズです。
弁護士さんや司法書士さんに相談しながら、下記の様に相続登記は進めて行きます。
1.遺産分割協議書の作成
遺言やご家族との話し合いの上、相続する遺産の分割割合を取り決めた書類が「遺産分割協議書」です。
基本的な遺産分割の割合は、下記のようになっています。
話し合いがまとまらない時には、こういう法定相続分を基本に協議してください。
・相続人が配偶者と子供の場合・・・配偶者1/2、子1/2（兄弟がいる場合は1/2から分割）
・相続人が配偶者と兄妹が相続の場合・・・配偶者3/4、兄妹1/4（複数いるなら1/4から分割）
・配偶者と父母や祖父母が相続の場合・・・配偶者2/3、父母や祖父母1/3
2.相続登記に必要な書類を準備する
ご家族で相続する割合が決まり、遺産分割協議書が出来たら登記する為の書類を準備します。
主に用意しなくてはいけない書類は、下記の9点です。
・遺産分割協議書
・故人の戸籍謄本（出生から亡くなるまでの全て）
・故人の住民票の除票
・相続家や土地の固定資産税評価証明書
・登記申請書
・相続人の戸籍謄本
・相続人住民票の写し
・不動産の全部事項証明書
・相続人の印鑑証明書
これらの書類は、不動産業者の紹介する弁護士や司法書士に依頼すると、作成や手配してくれます。
自分で揃える場合には、各市区町村役場で取得が可能です。（東京都内は都税事務所など）
この中で一番用意するのがシンドイのは、登記申請書。
できれば弁護士や司法書士に相談するのがベストです。
3.南砺市の法務局で相続登記の申請
書類をそろえる事が出来たら、南砺市の法務局で相続登記の申請を行います。不動産の相続登記を行う方法は主に下記の3つです。
・南砺市の法務局に行って申請
・郵送での申請
・オンラインでの申請
主にこういった手段で申請が可能です。
どの手段にしても、相続登記を行った事が無い方が行うのはもちろん、書類の作成自体とても難しいもの。
なので相続物件の登記が得意な弁護士や司法書士を、不動産会社から紹介してもらうのが一番近道です。
次の項目では、相続する物件を相談する南砺市での不動産業者選びのポイントを解説いたします。
相続した不動産を任せる業者はネットの一括査定サイトを利用がおススメ
では相続した不動産の売却は、どんな所に相談するのがよいのか？
おススメなのは、ネットの一括査定で地元と大手の業者を比較することです。
一社一社不動産業者に問い合わせたり訪問しなくても、自宅でわずか2～3分の入力を行うだけで一度に相続不動産の査定が行えるのが一括査定サイトの魅力。
2020年現在下記のように多数の査定サイトが存在しています。
イエウール・すまいValue・ライフルホームズ・SUUMO(スーモ)売却査定・HOME4U・おうちダイレクト・RE-Guide・リビンマッチ・IESHIL・マンションナビ・HowMa・Smoola・イエイ不動産売却査定・東急リバブル・リアリエ・タウンライフ不動産売買・SRE不動産・マイスミEX・住友不動産販売・野村不動産アーバンネット・イエカレ・マンションマーケット・パルフェア堂・不動産の窓口
これらのサイトの中だと、相続をはじめとした不動産査定利用者・提携不動産業者数・対応エリア数など総合的に見ると下記の様なランキングになります。（東京商工リサーチしらべ）
ネット不動産一括査定がおすすめな理由その1 審査された会社を比較できる
不動産会社ってちょっと怪しい、信用できないイメージを持っている方が多いと思います。
確かに不動産業者は当たりハズレが大きい業種。 大手業者にありがちな買い手がみつかっても隠ぺいする、「囲い込み」や「買い叩き」を行ったり、横柄な態度の業者がまだまだ多いです。
ネットの不動産一括査定サイトは運営年数などの実績や利用者の声を元に、加盟する不動産業者を審査した上で比較対象として加えています。
だからおかしな不動産屋は査定対象外になる為、信頼できる不動産業者から比較できるんです。
ネット不動産一括査定がおススメな理由その2 適正な価格相場を知れる
ネットで相続した不動産の一括査定を行うメリットは、適正な不動産価格相場を知れること。
近所の不動産屋に査定依頼を出しても、その価格が適正なのかどうかわかりません。場合によっては足元を見られてしまう事も。
しかしネットの一括査定に登録している不動産屋は、あなたが相続した家や土地がいくらでなら売れるのか、ギリギリまで高い価格で査定してくれます。 理由はカンタン。高い査定額を出さなければ、あなたの不動産を任せてもらえないから。
こういった競争力が有る事で、不動産屋の本気の査定結果から比較できるんです。
ネット不動産一括査定がおススメな理由その3 時間をかけず比較・検討できる
一般的に相続したマンションや戸建てを売却をする際、一つひとつ不動産会社をまわらなくてはいけません。
くわえてそれぞれの不動産屋に相続状況の説明や、今後の流れなどを打ち合わせする必要が有ります。 だいたい一つの不動産屋で1～2時間前後かかります。実地査定を含めると膨大な時間を取られる事に。休日が丸々潰れてしまいます。
けれどもネット不動産一括査定の場合だと、わずか数分の情報入力で、地元と大手の不動産業者の査定を比較・検討する事が可能。 わずらわしい時間を取られる事がありません。
仕事の有る平日でも、家に帰ってごはんを食べた後の数分の時間で、カンタンに相続した不動産を査定に出す事が可能です。
特におススメな相続マンションや戸建ての一括不動産査定サイト
ここまでご案内した様に、相続した不動産の一括査定はカンタンで、安心して家や土地を高く売れるサービス。
ではどのネット一括査定を利用すればよいのか？ それは利用者数・対応エリア・提携業者数がNo1のイエウールを利用するのがおススメです。
引用：イエウール公式サイト
無料で利用できるうえ、入力する内容で「相続した物件」を選ぶだけで、あなたが査定依頼したマンションや戸建てが有るエリアで「相続物件」が得意な業者の査定を比較できます。
だから一般の不動産屋が面倒臭がる相続物件でも、スムーズに話が進みます。
相続物件の無料一括査定「イエウール」の利用方法
当サイト「相続した家を売りたい（https://uru-ie.net/）」では、大手業者と地元業者の査定を一度に比較できるイエウールをおススメいたします。
比較する業者の審査をサイト側で行っているから、トラブルの不安がない信頼できる不動産会社を比較できるから安心。
だいたい3分前後の情報入力で完了し、無料で使えて、売ると決まって無いけど査定額が知りたいという使い方もOKです。
利用する流れは、このカンタンな3ステップで行えます
家の種類を選び、質問に回答する
公式サイトにアクセスしたら、上記の選択肢から売却する物件の種類を選択します。 参考：イエウール公式サイト
物件種類をえらんだら、下記のように物件所在地・居住しているか・大まかな物件情報（間取りなど）を回答して行きます。
その後査定情報の受け取り先など、あなたの情報を入力します。
するとあなたの質問回答から、条件に合いそうな不動産会社が一覧で表示されます。
査定を貰う会社にはチェックを入れて査定スタートボタンを押せば完了です。
ここまでだいたい3分位でできるので、とってもカンタンです。
管理人がオススメする信頼できる業者が探せる ↓↓↓ イエウールの公式サイトはこちら
南砺市で媒介契約を結ぶ業者の選び方
各業者から査定結果が出そろったら、実際に売り出しを担当してもらう業者と媒介契約を結びます。
その時は価格で選ぶのはおススメできません。
査定額＝売れる値段ではなく、最初の査定額だけ高くて後で値段をすぐ下げる様に促す所も多いです。
担当者の対応が誠実なのか、査定額の根拠がしっかりしているかどうかを判断して決めてください。
大手業者は買主も自分で見つけて仲介料を二重に取る為に、他から買いたい人が来ても断る「囲い込み」が日常的に行われています。
出来れば地元南砺市の業者等に依頼されるのがおススメです。
不安なく売るなら南砺市の「建築系の不動産会社」を選ぶのがよい
相続した家や土地を売る際には、出来れば建築系の不動産会社を選ぶのが早く＆高く売れる事が多いです。
理由はカンタン。買う側の立場からすれば、南砺市内の建築系の不動産会社のお墨付き物件の方が安心して住んで行けるから。
売る側からしてみても、事前に建築のプロに売る前にチェックしておけば、後々クレームを受けたり瑕疵責任を負うリスクが減ります。
つまり売った後に何か問題が無いか不安を感じず、スッキリ不動産を売却する事が可能なんです。
南砺市で相続した家を売却するまでにかかる期間
自宅を売却すると決断したら、なるべく早めに売りに出すことをおススメいたします。
理由はカンタン。物件によってはすぐに売れる訳ではないから。
アットホームが行った調査結果では、売り出してから売却するまでに平均で下記の様な期間が掛かると出ています。
| マンション | 6ヵ月 |
|---|---|
| 戸建て | 11ヵ月 |
相続した物件なら、これに加えて相続登記などの法的手続きが必要になるので、1～3ヵ月ほど期間はかかります。
売却して引っ越す時期が決まっていたり、少しでも高く家を売りたい方は、早めに売り出す事がおススメです。
とくに地方の家や土地は、上記の1.5倍くらい時間が掛かることも。
より多くの買主に検討してもらえるように、早めに売り出しをしてください。
売却のタイミングを気にするより相続物件は早く売り出す事が大事
よく相続した不動産を売却する時、「今が売りドキなのか？」と迷う方が多いです。
けれども売るタイミングを見るより、早く多くの買主に見てもらうのが大事。
バブル時のような値上がりは、現代ではほとんどありません。
むしろ年々不動産価格は下がっている傾向なくらい。
なので売る決断をしたら、できるだけ早めのタイミングで売り出した方が、販売機会も高まりチャンスは広がります。
売り手と買い手のキモチ調査（アットホームしらべ）では、家を売った人の8割以上が「タイミングは調べなかった」と回答しています。
現代では売るタイミングより、早めに売りを出して販売機会を増やす方がよい条件で家は売れます。
南砺市で相続した家を売却する手続きの流れ
相続登記が完了したら、下記の様な流れで売却は進めて行きます。
1.不動産業者に査定依頼する家を売ると決めたら、まず南砺市で複数の業者に査定を依頼しましょう。
査定時に担当者の接客姿勢などを観察し、どの業者があなたの物件を売る気があるのか見極めましょう。（同時に相続登記を依頼する弁護士や司法書士を紹介してもらってください）
2.業者と媒介契約する査定結果が出たら、家の売却をどの業者に任せるか決定し、媒介契約を行います。
その際には値段や会社規模ではなく、「査定価格の根拠」と「担当者の対応」から選ぶ様にしてください。
査定額が高くてもその額では売れない上、大手は囲い込みが常套化しているからです。
3.売り出し・内覧売り出しから内覧にかけては、家を売るときの最大の山場。
お掃除してスッキリとした室内に。ニオイの対策も行ってください。
何度も内覧希望する人ほど本気の人。面倒臭がらず対応しましょう。
4.売買契約値引きなど価格交渉もありますが、基本的に不動産会社が代行してくれます。
双方が合意し契約手続きを行います。
5.決済・引き渡し代金の決済と同時に引き渡しが行われます。
売り出しをはじめてからは、基本的に不動産会社が主導で売却まで進めて行きます。
だから南砺市では不動産会社選びはとっても大事なんです。
高く＆早く売るのに大事な掃除などの内覧対応
売り出し開始したら、時折内覧希望者が出てきます。
その内覧対応はとっても大事。あなたにとっては物件を買おうとしているお客様です。
下記の様なポイントを抑えて、購入意欲を上げる対応をしてください。
・室内を明るく見せてイメージをよく見せる内覧者が来るときは、玄関先からすべての照明を点灯しておいて迎えるようにしましょう。
日中の訪問ならカーテンは開け放ち、照明器具は、LEDの1段以上明るいものを使うとより効果的です。
・室内をスッキリさせて空間を広く見せる部屋に物がごちゃごちゃ置いてあると、どうしても狭く見えてしまいます。
家具類の上に荷物があれば、不用品をまとめて処分するか、レンタルスペースを借りて一時的にでも退避させるなどがおススメです。
・清潔感を感じる様に掃除をする水回りのシミやカビ、ホコリが溜まりやすいところなど、徹底的に清掃しておきましょう。
内覧者から見たとき、「大切に使われている家」と感じるか、「他人の使い古し」と感じるかは、清掃にかかっているといってもいいでしょう。
・ニオイのケアも忘れずにお家のニオイって実はかなり気をつけて欲しい所です。
臭く無くても、ニオイでお家のイメージは大きく変わります。
内覧前にエアコンも含めて「無香」タイプの脱臭剤を効果的に使い、トイレ・バスルーム、キッチンのファンも回しておきます。
家のニオイを一時的にでも抑えるよう、来訪前に脱臭スプレーなどを使うとさらに効果的です。
内覧対応しだいで、早く売れたり価格交渉も有利に働きます。
なので面倒臭がらずしっかり対応しましょう。
南砺市で家を売る時に知っておきたい「お金」のこと
家の売却をする時実はローンが残っているけれど、大丈夫なの？
実際に家が売れた時、どの位税金を納付するの？控除はどの程度あるの？
家を売る時のお金の事って気になりますよね。
ここからはそんな、家を売る時のお金の事についてわかりやすく解説いたします。
ローンが残っている家を売る場合
家の売却を検討している時、住宅ローンが完済している、または売ったお金で残債決済が可能であるかがとても重要です。
住宅ローンがある場合、物件には担保がついており、ローンの完済ができなければ名義を書き換えられず売却はできません。
売却額が残っているローンより上回ったり、マイナス分を補填する資金が無くてはいけません。
マイナス分が補填出来ない場合には、差額を預貯金などから返済し穴埋めする、金融機関に依頼して「任意売却」に応じてもらう方法があります。
ただ相続不動産の場合、ローンが団信付きの場合にはこういう心配は無用です。
名義人が亡くなった場合、ローンの残債は償却されます。
こういう状況に応じて柔軟な対応ができる業者を選ぶのも大事です。
南砺市で相続した不動産売却時にかかる税金や控除について
お家が売却できたら、当然税金はかかります。
売買契約書作成時に取引額に応じてかかるのが印紙税。
取引がもっとも多い1千万円超～5千万円までの取引額の場合、通常印紙代は2万円です。
・売却後の所得税など確定申告について
所得税や市民税などの計算は下記のように行います。
税額 ＝ 課税譲渡所得 × 税率（所得税・住民税）
こう見ると結構税金がかかるな～と感じるかたも多いかもしれません。
けれどもご安心ください。南砺市で相続した不動産を売却する際には、下記の様な控除を受ける事が出来ます。
法定相続人が1名・・・基礎控除3600万円
法定相続人が2名・・・基礎控除4200万円
法定相続人が3名・・・基礎控除4800万円
法定相続人が4名・・・基礎控除5400万円
法定相続人が5名・・・基礎控除6000万円
相続物件の税申告は、不動産業者に相談すれば丁寧にアドバイスをくれます。
複雑な内容の場合は、税金の専門家である税理士を紹介してもらったり、管轄の税務署に相談して進めてください。
南砺市で相続した家を処分する流れやコツまとめ
ここまでご案内したように、相続したお家や土地を売る時の不動産会社は大事なパートナーです。
迷いや不安が無いように、しっかり業者選びは行ってください。
大手や地元業者から査定をもらい、じっくり比較・検討されて満足のいく売却をされてくださいね。
管理人がオススメする信頼できる業者が探せる ↓↓↓ イエウールの公式サイトはこちら
南砺市の相続不動産を売る対象地域
南砺市相倉 南砺市赤坂 南砺市安室 南砺市遊部 南砺市遊部川原 南砺市新屋 南砺市天池 南砺市雨潜 南砺市荒木 南砺市荒見崎 南砺市在房 南砺市池田 南砺市池尻 南砺市石田 南砺市和泉 南砺市泉沢 南砺市院瀬見 南砺市糸谷新 南砺市井波 南砺市井波栄町 南砺市井波軸屋 南砺市井波末広町 南砺市井波東町 南砺市井口 南砺市猪谷 南砺市今里 南砺市今町 南砺市入谷 南砺市岩木 南砺市岩武新 南砺市岩屋 南砺市岩安 南砺市院林 南砺市上田 南砺市上野 南砺市打尾 南砺市梅ケ島 南砺市梅野 南砺市梅原 南砺市漆谷 南砺市上見 南砺市江田 南砺市大鋸屋 南砺市大崩島 南砺市大窪 南砺市大島 南砺市大塚 南砺市大西 南砺市大野 南砺市大宮野 南砺市大宮野新 南砺市沖 南砺市小瀬 南砺市小原 南砺市小又 南砺市開発 南砺市皆葎 南砺市篭渡 南砺市鍛治 南砺市桂 南砺市金戸 南砺市上川崎 南砺市上平細島 南砺市上中田 南砺市上梨 南砺市神成 南砺市上原 南砺市上広安 南砺市上松尾 南砺市上三日市 南砺市川上中 南砺市川西 南砺市川除新 南砺市川原崎 南砺市雁巻島 南砺市木崎野 南砺市北市 南砺市北川 南砺市北新町 南砺市北野 南砺市京願町 南砺市京塚 南砺市経塚野 南砺市桐木 南砺市国広 南砺市久保 南砺市蔵原 南砺市来栖 南砺市小院瀬見 南砺市香城寺 南砺市楮 南砺市小来栖 南砺市小坂 南砺市小林 南砺市小二又 南砺市小山 南砺市五領 南砺市五領島 南砺市是安 南砺市才川七 南砺市西明 南砺市坂ノ下 南砺市坂本 南砺市三清西 南砺市三清東 南砺市志観寺 南砺市寺家 南砺市寺家新屋敷 南砺市下島 南砺市下野 南砺市一日市 南砺市柴田屋 南砺市清水明 南砺市示野 南砺市下新町 南砺市下出 南砺市下梨 南砺市下吉江 南砺市蛇喰 南砺市上津 南砺市城端 南砺市神宮寺 南砺市新邸 南砺市菅沼 南砺市寿川 南砺市杉尾 南砺市砂子谷 南砺市清玄寺 南砺市瀬戸 南砺市専勝寺 南砺市千福 南砺市千福新 南砺市祖谷 南砺市祖山 南砺市高儀 南砺市高窪 南砺市高瀬 南砺市高草嶺 南砺市高畠 南砺市高堀 南砺市高宮 南砺市高屋 南砺市竹内 南砺市竹林 南砺市田尻 南砺市舘 南砺市立野原西 南砺市立野原東 南砺市立野脇 南砺市田中 南砺市谷 南砺市田下 南砺市田向 南砺市田屋 南砺市長源寺 南砺市綱掛 南砺市坪野 南砺市出村 南砺市天神 南砺市戸板 南砺市東城寺 南砺市塔尾 南砺市刀利 南砺市利賀村 南砺市利屋 南砺市徳成 南砺市殿 南砺市利波河 南砺市渡原 南砺市土山 南砺市中尾 南砺市中ノ江 南砺市中畑 南砺市梨谷 南砺市夏焼 南砺市七曲 南砺市七村滝寺 南砺市成出 南砺市縄蔵 南砺市西赤尾町 南砺市西原 南砺市年代 南砺市野口 南砺市苗島 南砺市野尻 南砺市野尻野 南砺市野新 南砺市野田 南砺市野能原 南砺市野原 南砺市信末 南砺市能美 南砺市畑方 南砺市八幡 南砺市土生 南砺市土生新 南砺市晩田 南砺市東赤尾 南砺市東石田 南砺市東殿 南砺市東中江 南砺市東西原 南砺市久戸 南砺市飛騨屋 南砺市人母 南砺市樋瀬戸 南砺市百町 南砺市広谷 南砺市広安 南砺市福野 南砺市福野軸屋 南砺市福光 南砺市福光新町 南砺市藤橋 南砺市二日町 南砺市太美 南砺市法林寺 南砺市細木 南砺市細野 南砺市布袋 南砺市堀道 南砺市本江 南砺市本町 南砺市前田 南砺市真木 南砺市正谷 南砺市松島 南砺市松木 南砺市松原 南砺市松原新 南砺市見座 南砺市三日町 南砺市三ツ屋 南砺市南原 南砺市蓑谷 南砺市宮後 南砺市六日町 南砺市葎島 南砺市宗守 南砺市森 南砺市森清 南砺市盛新 南砺市やかた 南砺市焼野 南砺市安居 南砺市安清 南砺市八塚 南砺市山下 南砺市山田 南砺市山斐 南砺市山見 南砺市山見町並 南砺市山本 南砺市湯谷 南砺市八日町 南砺市吉江中 南砺市吉江野 南砺市吉見 南砺市嫁兼 南砺市理休 南砺市林道 南砺市連代寺
