豊田市で相続した家や土地の売却はどこに相談すればよい？3つの不動産業者の選び方＆正しい手順

こういう要望や疑問を感じて、ネットで調べている方がほとんどだと思います。
多くの方は相続した家や土地を豊田市で売る時、「相続登記・税金」など複雑で大変そう…と感じる方がほとんど。

けれども相続した家や土地を売るのって、流れや注意点を知れば結構カンタンなんです。

少しでも高く家や土地を売るなら、安易に近所の不動産屋に売却依頼するのは絶対おススメできません。
囲い込みや安く買い叩かれたりする恐れがあります。

いままで不動産の取引経験がほとんどない方でも、5分ほど読むだけで相続した不動産を売る流れやコツがわかるように解説します。
それではまいります！

豊田市相続した土地や家は活用すべき？処分すべき？

住む予定がない相続した不動産は、賃貸に出したり土地活用で資産運用すべきか、手っ取り早く処分すべきかは迷う所です。

あなたが不動産運用のプロでない限り、売却される事をおススメ致します。

土地活用などのアパート経営は、大手業者ですら詐欺まがいの提案をしてくるのが問題になっており、国民生活センターも注意喚起しています。

引用：国民生活センター「見守り新鮮情報320号」

大手を含む建設会社は、サブリースという家賃保証を元に、契約を迫ってくることも。
けれどもこの家賃保証は、今後家賃が下がる事はもちろん、保証自体が無くなるリスクが充分にあるんです。

なので相続された土地や家が、住みたい街ランキングで上位にくる駅付近の不動産等ではない限り、賃貸に出さず売却を選んだ方が無難です。

売却前に必要な「相続登記」が必要！豊田市で手続きを行う流れ

不動産を相続したら、名義を変更する為に豊田市で「相続登記」を行わなくてはいけません。
この時には必要書類などの関係上、不動産会社に相談して提携の弁護士や司法書士さんなどを紹介してもらって進める事がスムーズです。

弁護士さんや司法書士さんに相談しながら、下記の様に相続登記は進めて行きます。

1.遺産分割協議書の作成

遺言やご家族との話し合いの上、相続する遺産の分割割合を取り決めた書類が「遺産分割協議書」です。

基本的な遺産分割の割合は、下記のようになっています。
話し合いがまとまらない時には、こういう法定相続分を基本に協議してください。

2.相続登記に必要な書類を準備する

ご家族で相続する割合が決まり、遺産分割協議書が出来たら登記する為の書類を準備します。

主に用意しなくてはいけない書類は、下記の9点です。

これらの書類は、不動産業者の紹介する弁護士や司法書士に依頼すると、作成や手配してくれます。
自分で揃える場合には、各市区町村役場で取得が可能です。（東京都内は都税事務所など）

3.豊田市の法務局で相続登記の申請

書類をそろえる事が出来たら、豊田市の法務局で相続登記の申請を行います。不動産の相続登記を行う方法は主に下記の3つです。

主にこういった手段で申請が可能です。

どの手段にしても、相続登記を行った事が無い方が行うのはもちろん、書類の作成自体とても難しいもの。
なので相続物件の登記が得意な弁護士や司法書士を、不動産会社から紹介してもらうのが一番近道です。
次の項目では、相続する物件を相談する豊田市での不動産業者選びのポイントを解説いたします。

相続した不動産を任せる業者はネットの一括査定サイトを利用がおススメ

では相続した不動産の売却は、どんな所に相談するのがよいのか？

おススメなのは、ネットの一括査定で地元と大手の業者を比較することです。

一社一社不動産業者に問い合わせたり訪問しなくても、自宅でわずか2～3分の入力を行うだけで一度に相続不動産の査定が行えるのが一括査定サイトの魅力。

2020年現在下記のように多数の査定サイトが存在しています。

イエウール・すまいValue・ライフルホームズ・SUUMO(スーモ)売却査定・HOME4U・おうちダイレクト・RE-Guide・リビンマッチ・IESHIL・マンションナビ・HowMa・Smoola・イエイ不動産売却査定・東急リバブル・リアリエ・タウンライフ不動産売買・SRE不動産・マイスミEX・住友不動産販売・野村不動産アーバンネット・イエカレ・マンションマーケット・パルフェア堂・不動産の窓口

これらのサイトの中だと、相続をはじめとした不動産査定利用者・提携不動産業者数・対応エリア数など総合的に見ると下記の様なランキングになります。（東京商工リサーチしらべ）

ネット不動産一括査定がおすすめな理由その1　審査された会社を比較できる

不動産会社ってちょっと怪しい、信用できないイメージを持っている方が多いと思います。

確かに不動産業者は当たりハズレが大きい業種。
大手業者にありがちな買い手がみつかっても隠ぺいする、「囲い込み」や「買い叩き」を行ったり、横柄な態度の業者がまだまだ多いです。

ネットの不動産一括査定サイトは運営年数などの実績や利用者の声を元に、加盟する不動産業者を審査した上で比較対象として加えています。

だからおかしな不動産屋は査定対象外になる為、信頼できる不動産業者から比較できるんです。

ネット不動産一括査定がおススメな理由その2　適正な価格相場を知れる

ネットで相続した不動産の一括査定を行うメリットは、適正な不動産価格相場を知れること。

近所の不動産屋に査定依頼を出しても、その価格が適正なのかどうかわかりません。場合によっては足元を見られてしまう事も。

しかしネットの一括査定に登録している不動産屋は、あなたが相続した家や土地がいくらでなら売れるのか、ギリギリまで高い価格で査定してくれます。
理由はカンタン。高い査定額を出さなければ、あなたの不動産を任せてもらえないから。

こういった競争力が有る事で、不動産屋の本気の査定結果から比較できるんです。

ネット不動産一括査定がおススメな理由その3　時間をかけず比較・検討できる

一般的に相続したマンションや戸建てを売却をする際、一つひとつ不動産会社をまわらなくてはいけません。

くわえてそれぞれの不動産屋に相続状況の説明や、今後の流れなどを打ち合わせする必要が有ります。
だいたい一つの不動産屋で1～2時間前後かかります。実地査定を含めると膨大な時間を取られる事に。休日が丸々潰れてしまいます。

けれどもネット不動産一括査定の場合だと、わずか数分の情報入力で、地元と大手の不動産業者の査定を比較・検討する事が可能。
わずらわしい時間を取られる事がありません。

仕事の有る平日でも、家に帰ってごはんを食べた後の数分の時間で、カンタンに相続した不動産を査定に出す事が可能です。

特におススメな相続マンションや戸建ての一括不動産査定サイト

ここまでご案内した様に、相続した不動産の一括査定はカンタンで、安心して家や土地を高く売れるサービス。

ではどのネット一括査定を利用すればよいのか？
それは利用者数・対応エリア・提携業者数がNo1のイエウールを利用するのがおススメです。

引用：イエウール公式サイト

無料で利用できるうえ、入力する内容で「相続した物件」を選ぶだけで、あなたが査定依頼したマンションや戸建てが有るエリアで「相続物件」が得意な業者の査定を比較できます。

だから一般の不動産屋が面倒臭がる相続物件でも、スムーズに話が進みます。

相続物件の無料一括査定「イエウール」の利用方法

当サイト「相続した家を売りたい（https://uru-ie.net/）」では、大手業者と地元業者の査定を一度に比較できるイエウールをおススメいたします。

比較する業者の審査をサイト側で行っているから、トラブルの不安がない信頼できる不動産会社を比較できるから安心。

だいたい3分前後の情報入力で完了し、無料で使えて、売ると決まって無いけど査定額が知りたいという使い方もOKです。

利用する流れは、このカンタンな3ステップで行えます

くわしいやり方を、つぎの項目では説明します！

家の種類を選び、質問に回答する

公式サイトにアクセスしたら、上記の選択肢から売却する物件の種類を選択します。
参考：イエウール公式サイト

物件種類をえらんだら、下記のように物件所在地・居住しているか・大まかな物件情報（間取りなど）を回答して行きます。

その後査定情報の受け取り先など、あなたの情報を入力します。

するとあなたの質問回答から、条件に合いそうな不動産会社が一覧で表示されます。

査定を貰う会社にはチェックを入れて査定スタートボタンを押せば完了です。

ここまでだいたい3分位でできるので、とってもカンタンです。

管理人がオススメする信頼できる業者が探せる
↓↓↓
イエウールの公式サイトはこちら

豊田市で媒介契約を結ぶ業者の選び方

各業者から査定結果が出そろったら、実際に売り出しを担当してもらう業者と媒介契約を結びます。
その時は価格で選ぶのはおススメできません。

査定額＝売れる値段ではなく、最初の査定額だけ高くて後で値段をすぐ下げる様に促す所も多いです。
担当者の対応が誠実なのか、査定額の根拠がしっかりしているかどうかを判断して決めてください。

不安なく売るなら豊田市の「建築系の不動産会社」を選ぶのがよい

相続した家や土地を売る際には、出来れば建築系の不動産会社を選ぶのが早く＆高く売れる事が多いです。

理由はカンタン。買う側の立場からすれば、豊田市内の建築系の不動産会社のお墨付き物件の方が安心して住んで行けるから。

売る側からしてみても、事前に建築のプロに売る前にチェックしておけば、後々クレームを受けたり瑕疵責任を負うリスクが減ります。

つまり売った後に何か問題が無いか不安を感じず、スッキリ不動産を売却する事が可能なんです。

豊田市で相続した家を売却するまでにかかる期間

自宅を売却すると決断したら、なるべく早めに売りに出すことをおススメいたします。
理由はカンタン。物件によってはすぐに売れる訳ではないから。

アットホームが行った調査結果では、売り出してから売却するまでに平均で下記の様な期間が掛かると出ています。

マンション	6ヵ月
戸建て	11ヵ月

参考：アットホーム「売り手と買い手のキモチ調査」

相続した物件なら、これに加えて相続登記などの法的手続きが必要になるので、1～3ヵ月ほど期間はかかります。
売却して引っ越す時期が決まっていたり、少しでも高く家を売りたい方は、早めに売り出す事がおススメです。

売却のタイミングを気にするより相続物件は早く売り出す事が大事

よく相続した不動産を売却する時、「今が売りドキなのか？」と迷う方が多いです。
けれども売るタイミングを見るより、早く多くの買主に見てもらうのが大事。

バブル時のような値上がりは、現代ではほとんどありません。
むしろ年々不動産価格は下がっている傾向なくらい。

なので売る決断をしたら、できるだけ早めのタイミングで売り出した方が、販売機会も高まりチャンスは広がります。

豊田市で相続した家を売却する手続きの流れ

相続登記が完了したら、下記の様な流れで売却は進めて行きます。

売り出しをはじめてからは、基本的に不動産会社が主導で売却まで進めて行きます。
だから豊田市では不動産会社選びはとっても大事なんです。

高く＆早く売るのに大事な掃除などの内覧対応

売り出し開始したら、時折内覧希望者が出てきます。
その内覧対応はとっても大事。あなたにとっては物件を買おうとしているお客様です。

下記の様なポイントを抑えて、購入意欲を上げる対応をしてください。

豊田市で家を売る時に知っておきたい「お金」のこと

家の売却をする時実はローンが残っているけれど、大丈夫なの？
実際に家が売れた時、どの位税金を納付するの？控除はどの程度あるの？
家を売る時のお金の事って気になりますよね。

ここからはそんな、家を売る時のお金の事についてわかりやすく解説いたします。

ローンが残っている家を売る場合

家の売却を検討している時、住宅ローンが完済している、または売ったお金で残債決済が可能であるかがとても重要です。
住宅ローンがある場合、物件には担保がついており、ローンの完済ができなければ名義を書き換えられず売却はできません。
売却額が残っているローンより上回ったり、マイナス分を補填する資金が無くてはいけません。

マイナス分が補填出来ない場合には、差額を預貯金などから返済し穴埋めする、金融機関に依頼して「任意売却」に応じてもらう方法があります。

ただ相続不動産の場合、ローンが団信付きの場合にはこういう心配は無用です。
名義人が亡くなった場合、ローンの残債は償却されます。

こういう状況に応じて柔軟な対応ができる業者を選ぶのも大事です。

豊田市で相続した不動産売却時にかかる税金や控除について

お家が売却できたら、当然税金はかかります。

こう見ると結構税金がかかるな～と感じるかたも多いかもしれません。
けれどもご安心ください。豊田市で相続した不動産を売却する際には、下記の様な控除を受ける事が出来ます。

豊田市で相続した家を処分する流れやコツまとめ

ここまでご案内したように、相続したお家や土地を売る時の不動産会社は大事なパートナーです。
迷いや不安が無いように、しっかり業者選びは行ってください。

大手や地元業者から査定をもらい、じっくり比較・検討されて満足のいく売却をされてくださいね。

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豊田市の相続不動産を売る対象地域

豊田市逢妻町 　豊田市青木町 　豊田市秋葉町 　豊田市曙町 　豊田市浅谷町 　豊田市朝日ケ丘 　豊田市朝日町 　豊田市旭八幡町 　豊田市安実京町 　豊田市明賀町 　豊田市明川町 　豊田市足助白山町 　豊田市足助町 　豊田市阿蔵町 　豊田市綾渡町 　豊田市荒井町 　豊田市蘭町 　豊田市有間町 　豊田市伊熊町 　豊田市池島町 　豊田市池田町 　豊田市生駒町 　豊田市一色町 　豊田市石畳町 　豊田市石飛町 　豊田市石野町 　豊田市泉町 　豊田市市木町 　豊田市市平町 　豊田市市場町 　豊田市五ケ丘 　豊田市稲武町 　豊田市井上町 　豊田市井ノ口町 　豊田市伊保町 　豊田市今町 　豊田市岩倉町 　豊田市岩下町 　豊田市岩滝町 　豊田市岩谷町 　豊田市上野町 　豊田市鵜ケ瀬町 　豊田市牛地町 　豊田市有洞町 　豊田市畝部 　豊田市上八木町 　豊田市梅坪町 　豊田市漆畑町 　豊田市宇連野町 　豊田市上挙母 　豊田市上原町 　豊田市栄生町 　豊田市永太郎町 　豊田市永覚新町 　豊田市永覚町 　豊田市王滝町 　豊田市大池町 　豊田市大井町 　豊田市大岩町 　豊田市大内町 　豊田市大ケ蔵連町 　豊田市大河原町 　豊田市大蔵町 　豊田市大桑町 　豊田市大坂町 　豊田市大島町 　豊田市大清水町 　豊田市大蔵連町 　豊田市大平町 　豊田市大多賀町 　豊田市太田町 　豊田市大塚町 　豊田市大坪町 　豊田市大沼町 　豊田市大野瀬町 　豊田市大畑町 　豊田市大林町 　豊田市大洞町 　豊田市大見町 　豊田市乙ケ林町 　豊田市小川町 　豊田市押井町 　豊田市鴛鴨町 　豊田市押沢町 　豊田市押山町 　豊田市小田木町 　豊田市小滝野町 　豊田市落合町 　豊田市小渡町 　豊田市乙部ケ丘 　豊田市乙部町 　豊田市伯母沢町 　豊田市小原大倉町 　豊田市小原北町 　豊田市小原田代町 　豊田市小原町 　豊田市折平町 　豊田市小呂町 　豊田市国閑町 　豊田市貝津町 　豊田市柿本町 　豊田市篭林町 　豊田市加塩町 　豊田市柏ケ洞町 　豊田市鍛治屋敷町 　豊田市和会町 　豊田市桂野町 　豊田市金谷町 　豊田市加納町 　豊田市蕪木町 　豊田市神池町 　豊田市上丘町 　豊田市上川口町 　豊田市上切町 　豊田市上切山町 　豊田市上郷町 　豊田市上小田町 　豊田市上佐切町 　豊田市上高町 　豊田市上渡合町 　豊田市上中町 　豊田市上仁木町 　豊田市上脇町 　豊田市亀首町 　豊田市加茂川町 　豊田市苅萱町 　豊田市河合町 　豊田市川面町 　豊田市川下町 　豊田市川田町 　豊田市川手町 　豊田市川端町 　豊田市神田町 　豊田市神殿町 　豊田市勘八町 　豊田市喜佐平町 　豊田市木瀬町 　豊田市北一色町 　豊田市北大野町 　豊田市北小田町 　豊田市北篠平町 　豊田市喜多町 　豊田市京ケ峰 　豊田市京町 　豊田市霧山町 　豊田市九久平町 　豊田市日下部町 　豊田市国附町 　豊田市国谷町 　豊田市久保町 　豊田市榑俣町 　豊田市黒坂町 　豊田市黒田町 　豊田市桑田和町 　豊田市桑原田町 　豊田市桑原町 　豊田市幸海町 　豊田市鴻ノ巣町 　豊田市小坂町 　豊田市小坂本町 　豊田市越戸町 　豊田市御所貝津町 　豊田市古瀬間町 　豊田市小田町 　豊田市五反田町 　豊田市小町 　豊田市小手沢町 　豊田市琴平町 　豊田市寿町 　豊田市小畑町 　豊田市駒新町 　豊田市小松野町 　豊田市駒場町 　豊田市小峯町 　豊田市衣ケ原 　豊田市挙母町 　豊田市幸町 　豊田市坂上町 　豊田市栄町 　豊田市榊野町 　豊田市桜町 　豊田市笹戸町 　豊田市篠原町 　豊田市幸穂台 　豊田市雑敷町 　豊田市猿投町 　豊田市沢田町 　豊田市沢ノ堂町 　豊田市三箇町 　豊田市三軒町 　豊田市三分山町 　豊田市塩ノ沢町 　豊田市汐見町 　豊田市志賀町 　豊田市四郷町 　豊田市閑羅瀬町 　豊田市枝下町 　豊田市渋谷町 　豊田市島崎町 　豊田市清水町 　豊田市下市場町 　豊田市下川口町 　豊田市下切町 　豊田市下国谷町 　豊田市下佐切町 　豊田市下平町 　豊田市下中町 　豊田市下仁木町 　豊田市下林町 　豊田市下室町 　豊田市下山田代町 　豊田市樹木町 　豊田市浄水町 　豊田市昭和町 　豊田市白川町 　豊田市白倉町 　豊田市白浜町 　豊田市城見町 　豊田市新生町 　豊田市陣中町 　豊田市新町 　豊田市神明町 　豊田市新盛町 　豊田市水源町 　豊田市杉本町 　豊田市菅生町 　豊田市砂町 　豊田市須渕町 　豊田市住吉町 　豊田市李町 　豊田市摺町 　豊田市聖心町 　豊田市石楠町 　豊田市千石町 　豊田市千足町 　豊田市千田町 　豊田市川見町 　豊田市惣田町 　豊田市大成町 　豊田市太平町 　豊田市田折町 　豊田市高丘新町 　豊田市高岡町 　豊田市高岡本町 　豊田市高上 　豊田市高崎町 　豊田市高野町 　豊田市高橋町 　豊田市高原町 　豊田市高町 　豊田市高美町 　豊田市宝町 　豊田市滝見町 　豊田市竹生町 　豊田市滝脇町 　豊田市竹町 　豊田市竹元町 　豊田市田代町 　豊田市竜岡町 　豊田市田津原町 　豊田市立岩町 　豊田市田中町 　豊田市田平沢町 　豊田市田振町 　豊田市田町 　豊田市玉野町 　豊田市田茂平町 　豊田市田籾町 　豊田市千洗町 　豊田市近岡町 　豊田市力石町 　豊田市千鳥町 　豊田市長興寺 　豊田市司町 　豊田市月見町 　豊田市土橋町 　豊田市堤町 　豊田市堤本町 　豊田市葛沢町 　豊田市葛町 　豊田市椿立町 　豊田市坪崎町 　豊田市貞宝町 　豊田市寺下町 　豊田市寺平町 　豊田市寺部町 　豊田市手呂町 　豊田市手呂町樋田 　豊田市天王町 　豊田市渡合町 　豊田市東郷町 　豊田市東新町 　豊田市百月町 　豊田市百々町 　豊田市渡刈町 　豊田市時瀬町 　豊田市常盤町 　豊田市栃立町 　豊田市栃ノ沢町 　豊田市栃本町 　豊田市戸中町 　豊田市十塚町 　豊田市富岡町 　豊田市富田町 　豊田市富永町 　豊田市巴町 　豊田市トヨタ町 　豊田市豊松町 　豊田市中垣内町 　豊田市中金町 　豊田市中切町 　豊田市中島町 　豊田市中立町 　豊田市中田町 　豊田市中当町 　豊田市中根町 　豊田市永野町 　豊田市中町 　豊田市梨野町 　豊田市夏焼町 　豊田市長沢町 　豊田市鍋田町 　豊田市成合町 　豊田市荷掛町 　豊田市西市野々町 　豊田市西岡町 　豊田市西岡町星ケ丘 　豊田市西樫尾町 　豊田市錦町 　豊田市西新町 　豊田市西田町 　豊田市西丹波町 　豊田市西中山町 　豊田市西萩平町 　豊田市西広瀬町 　豊田市西細田町 　豊田市西町 　豊田市西山町 　豊田市日南町 　豊田市怒田沢町 　豊田市野入町 　豊田市野口町 　豊田市野林町 　豊田市野見町 　豊田市野見山町 　豊田市則定町 　豊田市野原町 　豊田市配津町 　豊田市白山町 　豊田市迫町 　豊田市八幡町 　豊田市花丘町 　豊田市花沢町 　豊田市花園町 　豊田市花本町 　豊田市羽布町 　豊田市林添町 　豊田市冷田町 　豊田市日面町 　豊田市東梅坪町 　豊田市東大島町 　豊田市東大林町 　豊田市東大見町 　豊田市東川端町 　豊田市東渡合町 　豊田市東中山町 　豊田市東萩平町 　豊田市東広瀬町 　豊田市東保見町 　豊田市東山町 　豊田市久岡町 　豊田市久木町 　豊田市日之出町 　豊田市平井町 　豊田市平岩町 　豊田市平沢町 　豊田市平芝町 　豊田市平瀬町 　豊田市平戸橋町 　豊田市平畑町 　豊田市平山町 　豊田市広川町 　豊田市広久手町 　豊田市広路町 　豊田市広田町 　豊田市広幡町 　豊田市広美町 　豊田市平折町 　豊田市深田町 　豊田市深見町 　豊田市福受町 　豊田市藤岡飯野町 　豊田市藤沢町 　豊田市武節町 　豊田市扶桑町 　豊田市双美町 　豊田市二タ宮町 　豊田市平和町 　豊田市豊栄町 　豊田市芳友町 　豊田市宝来町 　豊田市北曽木町 　豊田市細田町 　豊田市穂積町 　豊田市細谷町 　豊田市保見ケ丘 　豊田市保見町 　豊田市本新町 　豊田市本田町 　豊田市本地町 　豊田市本徳町 　豊田市本町 　豊田市舞木町 　豊田市前田町 　豊田市前林町 　豊田市前洞町 　豊田市前山町 　豊田市槇本町 　豊田市桝塚 　豊田市松ケ枝町 　豊田市松平志賀町 　豊田市松平町 　豊田市松名町 　豊田市松嶺町 　豊田市丸根町 　豊田市丸山町 　豊田市万町町 　豊田市万根町 　豊田市御内町 　豊田市御蔵町 　豊田市実栗町 　豊田市美里 　豊田市瑞穂町 　豊田市水間町 　豊田市御立町 　豊田市三ツ久保町 　豊田市御作町 　豊田市緑ケ丘 　豊田市御船町 　豊田市宮上町 　豊田市宮口町 　豊田市宮代町 　豊田市宮前町 　豊田市宮町 　豊田市美山町 　豊田市御幸町 　豊田市御幸本町 　豊田市美和町 　豊田市室口町 　豊田市室町 　豊田市明和町 　豊田市元城町 　豊田市元町 　豊田市元宮町 　豊田市森町 　豊田市岩神町 　豊田市八草町 　豊田市社町 　豊田市簗平町 　豊田市矢並町 　豊田市山谷町 　豊田市山中町 　豊田市山之手 　豊田市山ノ中立町 　豊田市遊屋町 　豊田市横山町 　豊田市吉原町 　豊田市余平町 　豊田市四ツ松町 　豊田市竜宮町 　豊田市竜神町 　豊田市連谷町 　豊田市若草町 　豊田市若林 　豊田市若林東町中外根 　豊田市若宮町 　豊田市和合町 　豊田市月原町